Мораторий на продажу земли будет продлен: все за и против

Мораторий на продажу земли будет продлен: все за и против

Земельная реформа была одним из приоритетных направлений нынешнего правительства. Тем не менее, прийти к какому-либо разумному «знаменателю» ни депутатам, ни профильным ведомства так и не удалось. А ведь с 1 января следующего года мораторий на продажу земли истекает.

С одной стороны, можно было бы принять закон о рынке земли, как это и планировалось изначально, и открыть возможность для всех владельцев земельных наделов самостоятельно распоряжаться своим имуществом. С другой, такой подход может привести к настоящему коллапсу. Ведь плодородные сельскохозяйственные земли давно интересуют потенциальных инвесторов и покупателей из-за рубежа, которые вовсе не прочь их скупить.

Но на пути такого рода реформ стоит масса проблем. И главная из них заключается в том, что до сих пор не проведена надлежащая денежная оценка сельхоз земель. По мнению лидера «Оппозиционного блока» Ю.Бойко, смешные цены на ценнейшую украинскую землю после снятия моратория на ее продажу приведут к тому, что пенсионеры и другие собственники земельных паев продадут за копейки иностранным инвесторам свои наделы. А этого допустить нельзя.

Продление моратория

Понимая это, власть вовремя приняла решение пересмотреть сроки отмены моратория, что неоднозначно могут воспринять в МВФ. Ведь отмена запрета на продажу земель сельскохозяйственного назначения является одним из ключевых требований международной организации.

При желании, конечно, можно было заняться реформированием рынка земель и после отмены моратория. Но есть еще одна проблема, которая сделала бы этот процесс невозможным. Речь идет о незавершенном процессе создания земельного кадастра. Если верить главе профильного ведомства М.Мартынюкю, то сегодня земельный кадастр заполнен лишь на 11%. И для окончания процесса необходимо дополнительно найти 2,5 млрд. грн., которые, как надеяться в Госгеокадастре, предоставят в МВФ.

Читать далее
Кто имеет реальные шансы на кресло столичного мэра?

Аргументы за и против отмены моратория

В то же время и политологи, и эксперты земельного рынка разделились на две группы. Одни считают, что отмена моратория непременно положительно скажется на земельной ситуации в стране, другие выступают категорически против отмены запрета. Попробуем разобраться в аргументах сторон.

Итак, что же сулит для Украины отмена моратория? Эксперты убеждены: открытие рынка земли станет залогом привлечения дополнительных инвестиций, а также существенно упростит земельные отношения. Также, по мнению аналитиков, украинская земля вовсе не дорожает, а скорее теряет в стоимости. Поэтому продлевать мораторий экономически не выгодно.

Сколько стоит построить дом?

Сколько стоит построить дом? Жизнь в собственном доме для многих остается заветной мечтой, особенно для обитателей многоэтажек в спальных районах мегаполисов.
Сколько стоит построить дом

Часть земли вообще находится в тени и не используется. От этого экономика страны несет колоссальные убытки. С отменой моратория у каждого участка появиться собственник или арендатор, который будет заинтересован в ее эффективном использовании и будет нести за него персональную ответственность.

В то же время противников снятия моратория гораздо больше. Среди них есть и те, кто просто против введения частной собственности на землю. Но есть среди них аналитики с трезвым умом, которые приводят следующие аргументы против отмены запрета на продажу с/х земель:

– снятие моратория может повлечь частичную застройку ценных земель;

– открытие рынка земель породит новые виды мошенников, которые обманом, обещаниями и даже угрозами будут принуждать собственников продавать землю за копейки;

– современная цена на землю слишком низкая и не отвечает реальной стоимости. Поэтому сначала нужно провести инвентаризацию и денежную оценку всей с/х земли.

Кто получит выгоду?

Наибольшая выгода ожидает владельцев земельных паев. С отменой моратория они могут стать полноправными хозяевами земель и смогут самостоятельно определять их дальнейшую судьбу. Получить определенные дивиденды в будущем могут и некоторые производители, которые делают ставку на долгосрочное рациональное использование земли. Выкупая участки, они смогут навсегда забыть об арендной плате и «бумажной волоките», а затраты окупятся уже через несколько лет.

Читать далее
Как выгоднее продать свой голос

Также выгоду смогут получить все участники земельных отношений, поскольку открытие рынка земли сделает участки полноправной недвижимостью, которую можно отдать в заставу или оформить кредит. Соответственно выиграет банковская система и экономика в целом.

Всем же владельцам земельных участков и потенциальных покупателей пока приходится только ждать и надеяться на скорейшую реализацию запланированных реформ. Все идет к тому, что мораторий на продажу земли с Нового года все же не отменят.

Жми «Нравится» и получай только лучшие посты в Facebook ↓

Мораторий на продажу земли будет продлен: все за и против